미소띠움

부동산 시장의 전문가는 현재 상황을 어떻게 보고 있을까? 실증 자료를 바탕으로 출간된 책 중에서 주요 내용을 보내드립니다. 1. 최근 부동산 시장의 가장 큰 특징은 '변동성'이라고 본다. 왜, 이런 현상이 발생할까? 그 이유는 모두 5가지 때문이다. 첫째, 부동산의 자산화 및 스톡화 둘째, 부동산의 금융종속화 및 금융상품화 셋째, 부동산 정보 유통의 가속화 넷째, 부동산 시장의 글로벌화 이들이 4가지가 결합되어 다섯번째, 부동산가격의 오버슈팅(고평가) 2. 부동산 시장은 이러한 특성으로 인해 앞으로 가격이 생각보다 더 자주, 그리고 롤로코스터처럼 급격하게 출렁일 것이다. 즉 '변동성 쇼크'가 반복적으로 나타날 것이다. 다치지 않으려면 롤러코스터의 좌석벨트를 단단히 매야 한다. 하지만 그렇다도 모든 부동산..

1. 변동성이 극심한 이때에 혹시 있을 기회를 잡기 위해서라도 여윳돈을 마련해놓아야 한다. 외환위기 때에는 은행대출이 전면적으로 끊긴 상황에서 에금을 갖고 있는 가계만이 살안남았다. 여윳돈이 있었던 중산층만이 아파트를 싸게 잡아 큰 위험없이 재산증식을 이룰 수 있었다. 지금 자산을 정리해서 여윳돈을 확보해야 할 이유가 충분히 있다. 2. 앞으로도 기회가 숱하게 올 것이다. 위기는 적어도 3-4년 지속될 것이고 전 세계의 정부와 중앙은행이 위기 극복을 위해 풀어놓은 8조 달러 이상의 유동성 때문에 급락 후 급등하는 장세도 나타날 것이다. 그러나 주의해야 할 것은 그 유동성이 반드시 주식시장으로 흘러들어 온다고 장담할 수 없다는 것이다. 그 유동성은 갑자기 원자재시장으로 들어가 국제 유가를 급등세로 몰아갈 ..